Какой забор можно ставить между соседями в 2022 году

Какой забор можно установить между соседями в 2022 году

Требования к забору между частными территориями. Нормы и параметры оградительных сооружений. Согласование строительства с соседями и порядок разрешения спорных ситуаций.

Для обозначения границ участка и повышения уровня безопасности частной территории принято возводить специальные ограждения.

Требования к ограждениям, возводимым на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, могут быть установлены региональными и местными нормативными правовыми актами, в том числе правилами землепользования и застройки или правилами благоустройства территории муниципального образования (п. п. 8, 36, 39 ст. 1, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 32 ГрК РФ; ч. 1 ст. 2, ст. 45.1 Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ). В частности, на территории муниципальных образований Московской области высота ограждений не должна превышать двух метров (ч. 4 ст. 27 Закона Московской области от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ).

Где прописаны нормы забора между соседями

Нормативы по поводу того, какой забор между соседями по закону можно установить, определяются органами местного самоуправления и носят в основном рекомендательный характер. К таким нормативам можно отнести СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97.

При составлении списка требований, предъявляемых к оградительным конструкциям, в каждом населенном пункте учитываются особенности рельефа местности, в которой расположен участок земли, а также климат региона.

Требования к оградительным конструкциям и правила, определяющие, как установить забор между соседями, зависят также от места расположения объекта. Например, это может быть частный сектор в населенном пункте, садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и т. п.

Внимание! Нормативы СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97 носят рекомендательный характер для органов местного самоуправления. Для получения точной информации о том, каким нормам должен соответствовать забор между соседями в вашем районе, необходимо обратиться в местную администрацию.

Основные правила установки забора между соседями:

При определении, какой забор можно поставить между соседями на даче, необходимо учитывать ряд важных нормативов:

1. Прозрачность. Изгородь должна пропускать достаточно света, чтобы не затенять соседний участок. Установка глухих заборов допускается только со стороны улицы, проезжей части или оврага. Между соседними участками такая изгородь может быть возведена только по обоюдному решению владельцев обеих смежных территорий. Все договоренности между соседями должны быть оформлены в виде акта. Документ подлежит утверждению в отделе архитектуры или нотариальному заверению.

2. Размеры. Разрешенная высота забора между соседями — Согласно действующим правилам, по периметру садовых участков на территории ведения гражданами садоводства, рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 — 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением СНТ) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.

По решению общего собрания членов товарищества допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков (ст. 4 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ; п. п. 1, 6.2 СП 53.13330.2019, утв. Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр.).

3. Размещение элементов постройки. Лаги и столбы должны располагаться со стороны участка, собственник которого является инициатором строительства. Также есть санитарные нормы, регулирующие допустимое расстояние от забора до разных построек (подробнее о них ниже).

4. Соблюдение границ частной территории. Забор не должен заходить на территорию соседа. Определить границы можно через процедуру межевания. Данные о ее результатах вносятся в Росреестр.

В каждом регионе формируются собственные нормативные базы, детали которых могут отличаться от рекомендаций Свода правил и СНиП. При наличии веских причин их можно оспорить в судебном порядке. Исключением являются требования пожарной безопасности.

Ответственность за нарушение

При превышении допустимой высоты забора между соседями или установке глухого ограждения без наличия соответствующего письменного согласования нарушаются права собственника смежного участка. Таким образом создаются условия, при которых часть земли не может использоваться по ее прямому назначению.

Слишком высокая или глухая изгородь создает тень и не позволяет лучам солнца в необходимом количестве проникать на соседний участок. Такая конструкция также препятствует свободной циркуляции воздуха. В данных условиях выращивание урожая невозможно.

Собственник соседнего участка сможет подать в суд на нарушителя. Если суд признает требования обоснованными, то нарушитель должен будет в обязательном порядке произвести полный или частичный демонтаж возведенной изгороди, признанной судом незаконной.

Разрешенная высота забора

Согласно рекомендациям СП 53.13330.2019 по границе территории ведения садоводства следует предусматривать ограждение высотой 1,2 — 1,8 м. Материал ограждения принимается с учетом местных условий. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.)

Для территорий сельскохозяйственного использования (ТСН, ЛПХ) параметры ограждений определяются Уставом каждого отдельного товарищества.

В населенных пунктах нормы высоты забора между соседями в частном доме зависят от климатических условий и устанавливаются органами местной власти. В некоторых регионах данные ограничения отсутствуют.

Правилами благоустройства территории муниципальных образований устанавливаются требования к архитектурно-художественному облику территорий, в частности, в отношении внешнего вида ограждений (заборов) (ч. 2.1 ст. 5, ч. 6 ст. 27 Закона Московской области N 191/2014-ОЗ).

Получить точную информацию о допустимой высоте забора между соседями по закону ИЖС можно на сайте администрации вашего территориального округа или путем подачи письменного запроса в орган местного самоуправления. В последнем случае ответ должен поступить в течение 30 дней.

Какой вид забора можно установить между соседями

Для строительства забора между соседями по закону ИЖС могут использоваться любые материалы по усмотрению собственника земли, т. к. данные ограничения в законодательстве РФ не предусмотрены. Значение имеет только прозрачность конструкции и ее эстетический вид с обеих сторон.

Забор на даче между соседями не должен затемнять смежный участок, т. е. он должен пропускать свет. Данными свойствами обладают следующие ограждения:

• забор из дерева
• забор из сетки рабица
• забор 3D
• забор из евроштакетника
• забор жалюзи
• забор ранчо
• забор из профиля (не путать с забором из профнастила)

Глухой забор между соседями допустим при наличии письменной договоренности между ними. Для такого строительства обычно используются профнастил или кирпич.

Однако есть лазейки, чтобы поставить глухой забор без согласия соседей:

1. Отступить от прозрачной изгороди 1 м вглубь своего участка и установить глухой забор там. В данных действиях нет нарушения законодательства. Высота соответствует нормам. Ограждение выполнено из материалов, пропускающих свет. Оно установлено ровно на границе двух участков. Тень от глухой конструкции не падает на территорию соседей, поэтому ее возведение не требует специального согласования.

2. Установить на территории участка ульи с пчелами. Обязательным условием содержания пасеки является возведение сплошного забора высотой не менее 2 м. Наличие пчел в ульях проверяется сотрудниками органов надзора.

3. Установить на поверхности прозрачной изгороди камуфляжную сетку и высадить по всему периметру вечнозеленые быстрорастущие вьющиеся растения. Для этого подойдет клематис, плющ, жимолость, амурский виноград и др.

Где можно установить забор

Забор между соседями не должен заходить на чужой участок. Прежде чем установить забор, рекомендуется уточнить границы территорий. Они определяются с помощью процедуры межевания. Информацию о них можно посмотреть в кадастровом плане.

Услуги по размежеванию участка предоставляются специализированными организациями, имеющими право на выполнение работ в сфере инженерно-геодезических изысканий. Процедура включает в себя:

• определение точного места прохождения границ объекта;
• фиксацию координат участка на карте местности;
• установку межевых знаков в контрольных точках;
• внесение полученных данных в Росреестр.

После определения границ участка требуется составление акта об отсутствии со стороны соседей претензий к результатам межевания. Документ подписывается владельцами смежных территорий и кадастровым инженером. Таким образом определяется место расположения будущего забора.

Внимание! Один экземпляр документа прилагается к межевому плану, а другой — передается соседям.

Согласно правилам СНТ, строительство изгороди по всему периметру участков является обязательным условием. Относительно земель ИЖС данное требование отсутствует. Во втором случае необходима установка ограждений только со стороны улицы. Решение о целесообразности возведения забора между соседними участками принимается владельцами данных территорий самостоятельно.

Наличие забора в личном подсобном хозяйстве также не является обязательным. Требуется возведение ограждения только со стороны улицы или проезжей части. Но для защиты собственных посадок и посевов рекомендуется установить хотя бы небольшое ограждение из металлической сетки. В противном случае существует риск их уничтожения скотом или птицей соседей.

Допустимое расстояние от забора до дома и прочих построек

Важное значение имеют не только нормы высоты забора между соседями, но и санитарные нормы. Они определяют минимально допустимое расстояние от забора до построек соседа. Оно не должно превышать:

• до жилого дома — 3 м;
• до туалета — 1 м;
• до построек на соседнем участке — 1 м;
• до скотного двора, птичника, выгребных ям, септиков — 12 м;
• до теплицы — 1 м;
• до кустарников, невысоких и высоких деревьев — 1 м, 2 м и 4 м соответственно.

Также лицевая сторона забора должна быть обращена в сторону соседской территории, а изнаночная — по направлению к участку инициатора строительства ограждающей конструкции.Подробнее о расстояниях от забора до построек.

Можно ли поставить забор без согласия соседей?

Если забор соответствует нормам, установленным местной властью, согласовывать его строительство с соседями необязательно. Но наличие данного соглашения позволит избежать проблем в будущем.

После постройки забора рекомендуется составить акт об отсутствии претензий со стороны соседей к прозрачности и высоте ограждения.

Оградительные постройки, расположенные со стороны улицы или проезжей части, не нуждаются в согласовании. Для их возведения могут быть использованы любые материалы.

Для установки конструкций, прилегающих к соседнему участку и не пропускающих свет, следует получить письменное разрешение владельцев смежной частной территории. Документ позволит избежать в дальнейшем юридических проблем. Такое соглашение составляется в виде акта и заверяется нотариусом.

Перед установкой забора в ТСН или ЛПХ потребуется выполнить следующие действия:

1. Ознакомиться с требованиями Устава.

2. Обсудить с соседями параметры будущего ограждения.

3. Составить соответствующий договор или акт в письменном виде.

4. Согласовать предстоящее строительство с правлением организации.

5. Проконтролировать внесение необходимых записей в документы товарищества.

Как решать разногласия, которые могут появиться в процессе

Чтобы избежать в дальнейшем разногласий с соседями, рекомендуется своевременно согласовать с ними все нюансы будущего строительства. Результаты соглашения необходимо оформить в письменном виде.

Внимание! В текст документа следует внести пункт об ответственности каждой из сторон в случае нарушения договоренностей.

Если достичь согласия не удается, рекомендуется действовать строго в соответствии с установленными нормативами и не превышать предельно допустимую высоту забора между соседями по закону. Важно обеспечить также достаточную прозрачность конструкции. В противном случае избежать проблем и спорных ситуаций будет очень сложно.