Как учитывать будущие постройки при установке забора
Двускатный навес из металлочерепицы от МАСТЕРОВИТ
Содержание:
Закон расстояний: как временный забор помогает соблюсти отступы от соседей
Забор из сетки рабица от МАСТЕРОВИТ
Строительство забора часто начинают на первом же этапе освоения территории. И логика в этом есть, так как важно обозначить границы своего участка и защитить его от проникновения посторонних. Но именно здесь кроется главная ловушка. Если установить ограждение без оглядки на долгосрочный план развития, то каждая новая постройка на участке может стать проблемной.
Самая распространенная ошибка – установка сразу капитального забора. На начальном этапе освоения территории рекомендуется поставить временное ограждение. Оно выполнит функцию указания границ, относительно которых согласно нормам и правилам можно планировать размещение объектов. А уже после окончания стройки временный забор заменяют капитальным.
На какие законы опираться при планировании
Любое строительство жестко регламентировано. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и избежать предписаний о сносе, необходимо изучить ключевые нормативные акты:
Федеральный закон № 217-ФЗ (для СНТ и ОНТ) и Градостроительный кодекс РФ.
Свод правил 53.13330.2019.
Местные ПЗЗ (для ИЖС – обязательно проверять).
Основные позиции, касающиеся ограждений, относятся к соблюдению расстояний до смежных участков. Игнорирование требований данных документов может привести к тому, что ваш сосед получит законное право требовать демонтажа сооружений через суд, если они затеняют его грядки или стоят слишком близко к границе (меже).
Главный принцип планирования – соблюдение указанных расстояний, обусловленных санитарными и противопожарными требованиями. Важно помнить, что расстояние до ограждения измеряется не от стены, а от цоколя или от другой выступающей части строения.
Жилой дом
Горизонтальный забор из евроштакетника Finfold, золотой дуб от МАСТЕРОВИТ
В соответствии с действующими строительными нормами жилой дом должен располагаться на расстоянии не менее 3-х метров от границы соседнего участка. Собственно, это и есть расстояние до ограждения. Указанное расстояние установлено с учетом инсоляции и норм пожарной безопасности. Таким образом предотвращается чрезмерное затенение соседней территории, а также создается препятствие распространению огня. Требование одинаково для всех регионов России, поскольку закреплено в федеральном своде правил.
Особо стоит сказать о расстоянии от дома до забора со стороны улицы. Если участок граничит с центральной дорогой, то дом (или любое другое капитальное строение) должен стоять не ближе 5-ти метров. Если с внутриквартальным проездом, то не ближе 3-х метров.
Гараж (автонавес) и хозяйственные постройки
Для небольших хозяйственных объектов правила достаточно лояльны. Гараж, сарай или вольер можно возводить, отступив всего 1 метр от забора. При этом важно, чтобы скат крыши был направлен на вашу территорию, а не на территорию, которая принадлежит соседу.
Баня
Баня – объект повышенной пожарной опасности и образования сточных вод. Дистанция от бани до ограждения должна составлять не менее 3 метров.
Бассейн или искусственный водоем
Безопасное расстояние от забора до бассейна
В СП 53.13330.2019 прямого требования нет. Рекомендуемое безопасное расстояние, не менее 3 м от забора (во избежание споров о подтоплении и затенении). Небольшой пруд можно выкопать на расстоянии не менее 3 м от ограждения. Это расстояние укладывается в существующие требования. Иначе можно получить предписание о засыпке водоема.
Беседка
Арочный навес из поликарбоната от МАСТЕРОВИТ
Легкая беседка без фундамента приравнивается к хозяйственным постройкам. Ее можно ставить практически вплотную к забору на расстоянии 1 метр. Однако лучше отодвинуть беседку подальше, чтобы иметь возможность обслуживать конструкцию (красить, чинить) со всех сторон.
Нередко беседки используются в качестве мангальной зоны. В таком случае по требованиям пожарной безопасности нужно расположить ее от забора на расстоянии не менее 3-х метров.
В итоге
Правильная установка забора – это, в первую очередь, стратегическое планирование. Прежде чем копать ямы под столбы, нанесите все объекты на схему. В идеальном варианте – обозначьте колышками с веревкой периметры строений прямо на участке. Проверьте кратчайшие расстояния до забора.
Соблюдайте каждый метр от ограждения, ориентируясь на актуальные требования. Только так ваш земельный участок станет местом комфорта, а не зоной бесконечных конфликтов и судебных тяжб.
