Как забор влияет на стоимость дома

Влияние забора на решение покупателя и цену участка

Когда идет речь о покупке загородного участка, в первую очередь уделяют внимание строениям и коммуникациям. Это, конечно, важно. Но забор тоже будет влиять на стоимость, хотя и не напрямую. Чем меньше у покупателя вопросов про то, что надо переделывать, тем быстрее согласится на сделку по заявленной цене.

Нередки ситуации, когда два примерно одинаковых дома продаются со значительной разницей исключительно из-за ограждения. Один забор оправдал ожидания покупателя в плане безопасности, функциональности, надежности и эстетики, а другой – нет.

Забор как первое впечатление

Покупатель приезжает смотреть дом. Первое, что он видит – это не крыльцо и не гостиная, а участок снаружи. Если ограждение кривое, с ржавыми столбами, покосившейся калиткой и провисшей сеткой, у него сразу формируется ощущение – хозяин экономил на всем. Даже если внутри дом сделан с душой, осадок остается. На переговорах это непременно станет одним из условий снижения цены: забор же менять, давайте скидку.

С другой стороны, аккуратный, пусть даже недорогой, но ухоженный забор, работает как визитная карточка. Он создает ощущение, что участок жилой, за ним следят. Это позволит держать цену на верхней планке рыночного диапазона.

Что происходит с ценой, если забора нет

Отсутствие забора – это самый сложный случай. Участок без ограждения продается дольше. Покупатель видит незавершенность, не ощущает границ своего пространства. Участок без забора теряет примерно 10-15% от рыночной стоимости аналогичных объектов в том же месте. Красивое, качественное ограждение делает объект «готовым к жизни».

Законодательные требования

Если забор построен с нарушениями: расположен не по границе участка или выше разрешенного уровня, то при продаже могут возникнуть проблемы. Покупатель, который планирует взять ипотеку, столкнется с отказом банка если при осмотре выяснится, что объект не соответствует градостроительным нормам.

Когда говорят, что забор влияет на стоимость, речь идет не только о его внешнем виде и функциональности, но еще и о юридической чистоте. Наличие в документах правильного межевания и отсутствие претензий по установке ограждения – однозначный плюс к ликвидности.

Какие заборы реально повышают стоимость

Сетка рабица или дешевый профнастил без покраски полимером явно не прибавят стоимости. Чаще это даже минус, потому что покупатель сразу будет закладывать в бюджет замену ограждения. Кроме того, если сам дом дорогой, такой забор к нему просто не подходит.

Евроштакетникпри грамотном подборе цвета и размера зазоров добавит плюсов к восприятию участка и к цене.

Аккуратныйпрофнастил в цвет с кровлей дома – выгодный вариант. Однозначно не снизит общую стоимость, так как многие ценят приватность.

Забор на ленточном фундаменте с комбинированными секциями (камень или кирпичные столбы + металл) – это уже про премиум-сегмент. Такое ограждение действительно может окупиться при продаже, потому что оно решает сразу три задачи: надежность, отсутствие обслуживания ближайшие 10–15 лет и статусность.

О калитке, воротах и безопасности

На рыночную стоимость дома влияет соответствие ограждения ожиданиям в плане безопасности. Если у потенциального покупателя есть дети или домашние животные, то в достоинства забора он запишет невозможность ребенка или собаки выбежать на дорогу. Надежный забор, особенно со стороны улицы, в таком случае однозначно добавит баллы продавцу.

Калитка и ворота не должны быть слабым звеном забора. Кроме внешнего вида, покупателю особенно важна функциональность этих часто используемых элементов. Калитка, которая плохо закрывается, даже на фоне дорогого забора обесценит все ограждение. Однозначно придется начинать ремонт или переделку сразу после покупки.

Если имеются ворота с автоматикой, то они станут дополнительным преимуществом в разговоре с покупателем.

В итоге

Забор должен стоять строго в границах участка. Это обязательно проверяют при серьезных сделках.

Забор, ворота и калитка, выполненные в одной цветовой гамме с домом, воспринимаются как продуманный проект и повышают ликвидность.

Наличие дистанционно управляемых ворот для многих покупателей будет важным критерием «за». Особенно если членами семьи предполагается частое пользование автомобилем.

Забор не должен быть ржавым, покосившимся и требовать немедленного ремонта. Ухоженность однозначно продается.

Оптимальная высота от 1,8 до 2,2 метра. Забор ниже – вопросы безопасности, забор выше – возможно нарушение местных градостроительных норм.