Можно ли строить сплошной забор между участками

Забор из профнастила Мореный дуб

Что нужно знать владельцу дачи о правилах установки забора

Вопрос обустройства ограждения на загородном участке по праву считается одним из ключевых -его решение требует оперативного внимания.

Забор выполняет сразу несколько важных функций:

• чётко обозначает границы вашей территории;
• служит надёжным барьером о нежелательные проникновения посторонних лиц и животных на вашу территорию, чем обеспечивает безопасность проживающих на участке и сохранность имущества.

Однако прежде чем приступать к выбору и монтажу ограждения, крайне важно детально изучить действующие нормативные требования, регламентирующие возведение подобных конструкций.

В решении этого вопроса помогут нормативные документы, регламентирующие возведение ограждений:

• для территорий, находящихся за пределами населённых пунктов (например,

садоводческих объединений) действует «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)"

(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр);

• для участков, находящихся в черте населённых пунктов применяются региональные строительные нормативы.

Например, соответствующие требования для участков, находящихся на территории Московской области, закреплены в Законе Московской области от 30.12.2014 № 191/2014-ОЗ "О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области".

Кроме того, муниципальные органы власти вправе устанавливать собственные строительные нормы и правила. Ознакомиться с этими документами можно на официальных интернет ресурсах местных администраций.

Отдельные положения, касающиеся различных объектов (в том числе ограждений), могут содержаться и в иных локальных нормативных актах. В частности, правила установки заборов нередко включаются в Устав садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). Ознакомиться с таким документом можно, обратившись непосредственно в администрацию товарищества.

Правила для ограждений касаются соблюдения градостроительных, санитарных, противопожарных норм.

Также, при выборе ограждающих конструкций для загородных участков необходимо принимать во внимание интересы смежных соседей и обеспечивать соблюдение их прав. Несоблюдение установленных рекомендаций может повлечь возникновение конфликтной ситуации, в том числе с переходом в судебную стадию разрешения спора.

Какой забор разрешён на дачном участке: нормы и ограничения

Вертикальный забор из евроштакетика П-образный формы, RAL 9003

Дачные участки традиционно предназначены для выращивания овощей, фруктов и ягод, а также для отдыха на природе вдали от городской суеты. Также всё чаще на территориях садовых товариществ возводят капитальные дома для постоянного проживания, и, стремясь к максимальной защите и приватности, владельцы нередко устанавливают сплошные ограждения. Однако, такие решения могут ущемлять права соседей.

В соответствии с требованиями, предъявляемыми к эксплуатации садовых земельных участков, необходимо обеспечивать беспрепятственный доступ свежего воздуха и солнечного света на территорию участка. Данное условие является существенным для создания оптимальных условий выращивания сельскохозяйственных культур и обеспечения благоприятных условий пребывания лиц, находящихся на участке.

Согласно пункту 6.2 СП 53.13330.2019, рекомендуется обустраивать по периметру садовых земельных участков сетчатое ограждение высотой от 1,2 до 1,8 метра.

При этом в уставах садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) нормы, регламентирующие установку ограждений, как правило, приближены к требованиям, установленным для земельных участков индивидуального жилищного строительства, расположенных в границах населённых пунктов.

В указанном своде правил также предусмотрено, что устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных границ участков допускается. На практике наиболее распространённым решением является использование ограждений из профнастила. Наряду с этим, допускается возведение более дорогостоящих и долговечных конструкций — в частности, ограждений из кирпича.

Глухой забор между соседями в СНТ: правила и пути согласования

Установка глухого забора между соседними участками в СНТ нередко становится источником конфликтов. В практике эксплуатации садовых земельных участков нередко наблюдается стремление правообладателей возвести сплошное ограждение по всему периметру участка после обустройства сплошного забора со стороны улицы. Однако самостоятельное осуществление указанных действий является нарушением рекомендаций, закреплённых в соответствующем своде правил. Данные рекомендации базируются на принципе целевого использования садовых земельных участков — для отдыха и ведения огородничества.

Единственным правомерным способом разрешения указанной ситуации является достижение соглашения с правообладателями смежных земельных участков. В соответствии со сводом правил, допускается устройство ограждений иных типов либо отсутствие ограждения при наличии обоюдного письменного согласия владельцев соседних участков, согласованного с правлением садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ).

При этом устное соглашение не имеет юридической силы. Необходимо получить письменное согласие смежных землепользователей на установку сплошного ограждения между участками, которое подлежит заверению в правлении СНТ. Только при соблюдении указанного порядка правообладатель приобретает законное право на возведение сплошного ограждения по периметру своего участка.

В случае если земельный участок не является крайним по улице, требуется достижение соглашения с тремя смежными землепользователями.

Одним из существенных аргументов при проведении переговоров с соседями может выступать предложение о возложении на инициатора установки ограждения части расходов по монтажу конструкции.

Последствия несоблюдения рекомендаций по установке ограждений

В случае установки глухого ограждения по границе с соседними земельными участками без получения предусмотренного порядка согласия смежных землепользователей возможно наступление следующих последствий:

1. Ухудшение межличностных отношений с правообладателями смежных участков без возникновения юридических последствий.
2. Предъявление исковых требований в судебном порядке.

Основаниями для обращения в суд могут выступать:

• невозможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением;
• существенное ограничение доступа естественного освещения в жилые помещения, что может расцениваться как нарушение действующих санитарных норм и правил.

Во избежание затрат времени, финансовых ресурсов и эмоциональных издержек целесообразно заблаговременно провести переговоры с правообладателями смежных земельных участков, аргументированно изложив мотивы установки глухого ограждения.

Заключение

Установка глухого ограждения по всему периметру садового земельного участка допускается при соблюдении следующих условий:

• получение письменного согласия смежных землепользователей в установленном порядке;
• согласование указанного согласия с правлением садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ);
• монтаж ограждения строго в пределах границ земельного участка.

Следует учитывать, что нарушение границ земельного участка при установке ограждения является наиболее очевидным основанием для оспаривания правомерности его возведения в судебном порядке.

Несоблюдение установленного порядка может повлечь:

• инициирование судебного разбирательства;
• вынесение судебного решения о демонтаже незаконно установленного ограждения;
• возникновение убытков в виде понесённых затрат на возведение ограждения.